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2017年，是新西兰房市极具争议的一年，是牛市的调整期，还是衰退期的开始？

2017年，是新西兰房市极具争议的一年，是牛市的调整期，还是衰退期的开始？

各路英雄豪杰众说纷纭，每一名读者都有自己的看法，在论坛和朋友圈争论，只为证明自己才是对的那一方。

时近年末，又到了房哥年末总结的时候。

过去的一年中到底是空军（看跌房价的网友）势大？还是多军（看涨房价的网友）更强？

让我们先从数据开始：

首先从奥克兰最大房产中介Barfoot（约占奥克兰40%的市场份额）的数据说起，房市第一晴雨表莫过于房源库存量。

通常房源库存较多意味着，卖家上市较多或者买家购买意愿不强烈；而房屋库存减少，意味着卖家上市较少或者买家购买意愿强烈。

从图表中可以看到，经历了一个漫长的冬日之后，奥克兰房源库存量出现了显著增长。

与之对应的是奥克兰房价走势。

房源库存量大幅减少的九月份，奥克兰Barfoot的销售均价与中位价均出现了显著增长。

可以判断出，9月份是买家比较着急的月份。

随后的10月与11月价格出现了滞涨，而房源库存仍在增加，意味着卖家或许快要坐不住了。

小科普：

QV全称Quotable Value。由于不可能每一套房屋都通过上市交易得到市场价格，所以就有了QV这样的房屋估价机构，对房屋的市场价格进行评估。

由于这样的估价并没有经历市场的考验，所以有时候会出现偏差较大的情况。

这也是房哥觉得该估价主要负责搞笑的原因。

与此同时，主要负责搞笑的QV估价则在经历了大半年的房价下滑之后筑底反弹。

11月份房屋估价出现了大幅增长。

既然Barfoot不能覆盖全部的市场，QV的数据又基本靠猜，有没有什么机构全面的统计了奥克兰房屋成交价格的吗？

还真的有这样的一个机构，REINZ（新西兰房产投资协会）就是这样一个机构。

虽然房哥经常会发现其在不同月份发布的报告中，对同一个月份有不同的成交中位价结果（这应该就是工党鼓励大家都去念大学的原因吧，这数学真的堪忧）REINZ是一个非官方组织，但是其下属的会员单位涵盖了新西兰各大房产中介，所以能够获得非常全面的数据。

其中红色线条为奥克兰房屋成交中位价，坐标轴为左侧坐标轴。蓝色点状线条为奥克兰房屋成交总量，坐标轴为右侧坐标轴。

通过这样一个图表，我们很容易发现，成交量较大的月份，房价通常也会比较高。就是所谓的量多价高。

从图中可以看出，奥克兰房价正在从7月份的低谷中恢复。

2017年大家在争什么

房贷利率：上涨 VS 下降

2017年1月，美联储已经开始号称即将加息，商业银行纷纷预测OCR或许会迫于压力发生变化。

一些银行专家表示，无论OCR是否发生变化，银行的房贷利率都将会变化。

然而，这一条真的打脸了太多业内专家。

这一年来，OCR纹丝不动。

与此同时，新西兰各大银行的利率是怎么样的呢？

让我们对比一下1月9日与12月8日新西兰各银行的房贷利率牌价。

年初房贷利率

年末房贷利率

我们可以发现，许多银行的房贷利率牌价在这一年里甚至出现了下降的情况。

比如说一定会涨的ASB银行。

在维持1年固定利率的房贷利率不动的情况想，2年的固定利率房贷利率从年出的4.79%下降到了4.59%。

不过也有如同ANZ银行一样的1年期和2年期固定利率房贷出现了利率上涨的情况。

租房市场：租客 VS 房东

今年年初新西兰统计局数据显示，新西兰的房屋拥有率达到66年最低点。总共180万个家庭中，拥有住房的家庭数量为120万。

于是各种各样的出租屋都出来了：

99一周的出租屋长这样：

200一周的出租屋长这样：

政府更新CV估价：开心 VS 失望

11月16日（周四）奥克兰市议会公布新的房产价值重估结果，奥克兰市议会宣布，奥克兰平均房价相比三年前平均增值了46%，首次突破100万纽币。

在随后的20日（周一）奥克兰各地民众可以通过奥克兰市议会官网查询其房屋的政府估价。

这里的专家是来自Trade Me的房产栏目负责人Nigel Jeffries和奥克兰房产中介公司Barfoot＆Thompson的经理Peter Thompson。

这里的专家是来自Loan Market的抵押贷款顾问Bruce Pattern和房产中介公司Harcourts Cooper＆Co的总经理Martin Cooper。

LVR限贷令：收紧 VS 放松

其实早在年初，业内人士就呼吁政府放松LVR限贷政策。

在随后的大选前宣传中，国家党与工党领袖都曾发表过希望新西兰央行放松LVR限贷令的言论。

然而，央行行长却在大选前表示了拒绝。

大选结束两个月后，央行的说法终于发生了变化。

从2018年1月1日起，放松对于投资买家和自住买家的LVR限贷。

然而金融顾问认为，真正从LVR放松政策中收益的却不会很多。

First Place Mortgages的贷款经纪人Jeremy Meachem表示之前银行发放给首付款低的客户的贷款，只占发放贷款总额的7%。

Mortgage First的贷款经纪人Rob Parsons认为该政策的变化“幅度很小”，他认为对买家的影响不会太大。

Urban Edge Valuations的房地产估价师Natalie Edwards表示，虽然央行对贷款有所松绑，但对于低首付买家的贷款发放比例不可能有大幅的上升，因为各家银行有自己的限制。

新西兰购房者：本地买家 VS 海外买家

工党想要禁止海外买家购买新西兰房产已经不是什么新闻了，很久之前工党就已经发表了这样的言论。

今年大选中，禁止海外买家购买新西兰房产再一次被提出。在工党选举誓师大会上，工党党魁雅顿再次提出“海外买家不能购买新西兰现有房屋”。

在工党政府正式开始执政之后不久，工党再次放出重磅：

禁止海外买家购买NZ房产政策即将开始立法了！

在不久之后的12月，立法步骤正式开始，该法案很有希望在2018年上半年开始实施。