先驱报

    近日，ANZ发布最新的《物业聚焦报告》，对疲软的房产市场进行了中长期预测。
　　众所周知，最近半年新西兰尤其奥克兰的住房市场开始冷却，成交量和房价涨幅都迎头向下。
　　新西兰央行去年推出的新存贷比政策(LVR)被认为是房市冷却的主要推手。受央行政策引导，银行收紧了住房贷款发放。
　　但ANZ首席经济学家Cameron Bagrie指出，利率上涨在抑制房市火爆上也发挥了作用。
　　他说和央行维持官方现金利率不同，银行的市场利率正在提升。这主要是因为两个原因：“首先，市场普遍认为央行不会再降息了，这意味著加息预期已经形成。”
　　“其次，银行也面临著激烈的同业竞争。存款利率已经开始上涨，而存款利率最终会传递到贷款利率上。”
　　这说明全球量化宽松时代已经结束了。
　　Bagrie说利率对房市趋势有著重要影响，尤其当房价已经很高的时候。
　　新西兰央行之前也推出过各种LVR政策，房价一般经历“冷却-平稳-报复性上涨”的过程，同时伴随利率下降。但本轮房市调整很可能面对的是上升的利率。
　　一般来说利率上升会打压房价，但新西兰住房市场存在严重供需失衡，这意味著房价存在上涨的动能。两种相反的力互相作用，哪个会胜出?是上涨的利率和收紧的信贷，还是强劲的净移民和供给的短缺?
　　Bagrie说尽管经济学原理支持房价上涨，但货币因素这次会占上风。
　　这意味著本轮房市调整可能将持续相当长时间了。