新西兰天维网4月26日报道 援引nzherald、nbr消息 近日，新西兰总理约翰·基表态说，新西兰或将开始对“海外屋主”开征额外的土地税。不过，约翰·基强调，此政策不只针对中国人，而是面向所有海外投资者。

　　开征“地价税（land tax）”？

　　去年10月1日房市的“两年明线政策”实施以来，海外买家购买新西兰房产必须要提交身份证明、新西兰税号和原住国税号。本月底，新西兰土地信息局（LINZ）将会首次公布海外房产买家的数据。

　　约翰·基说，如果新的数据表明海外购房者是推动房市过热的主要推手，那么针对这一现象，新西兰或将开始对海外买家开征地价税。

　　“直率地说，地价税将更有效，因为印花税只能收取一次，而地价税是每年收取。”约翰·基说，具体地价税收取多少还要看最终政策设计，他认为海外屋主每年会缴纳少于房价10%的地价税。

　　为什么选择地价税？

　　新西兰正在参与跨太平洋伙伴关系协定（TPP）的签订，TPP中规定，成员国之间是不能禁止房屋买卖投资，但是可以收取地价税或者印花税。

　　另外，新西兰和一些国家也签订了《自由贸易协定》，所以要视“他国投资人”为本国人。也就是说，根据《自由贸易协定》，新西兰也是不能禁止海外买家在新西兰买房投资的。

　　除了不能禁止海外买家，新西兰也不能像其他国家一样出台“印花税”这样的房市调控政策。因为新西兰与韩国签订的《自由贸易协定》规定：不可以收取印花税，但可以收取地价税。

　　谁是海外屋主？

　　海外屋主包括非新西兰居民，也包括长期生活在海外的新西兰居民。约翰·基说，非新西兰纳税公民都应该算作“海外屋主”，但身在海外的新西兰人应该给予一定的“豁免”时间。

　　约翰·基说，“也许会给海外新西兰人3年的豁免时间，如果离开新西兰3年以上还持有新西兰住房，那么就要缴纳地价税了。就像我之前去伦敦工作，在新西兰有房子，但已经不在新西兰纳税了，就应该缴纳地价税。”

　　亡羊补牢为时不晚？

　　对于约翰·基的发言，新西兰优先党党魁Winston Peters表示，总理在外国人买房这件事上面行动得太晚了。“在基先生的治理下，现在有更多新西兰人在自己的国家成为了租客。”

　　“当大量海外买家在抢房的时候，他却不承认这一事实。”Winston Peters说，“7年没有什么作为，为什么不像其他国家一样，外国人买房和土地的时候需要注册呢？”

　　不过，约翰·基在发言时强调，“对于海外买家在新西兰的投资，我们一直有约束措施。首先就是要通过海外投资办公室（OIO）的评估和审核。”

　　地价税是针对中国人吗？

　　新西兰与中国签署的《自由贸易协定》正在被两国重估和更新，约翰·基表示，在重估中，新西兰会保留征收地价税的权利。

　　不过，约翰·基强调，地价税不是针对哪个特有的国家和地区，“我的直觉告诉我，不管是华人还是其他种族的投资者，都是新西兰居民，也许他们没有公民身份。”

　　“此政策不针对哪个特别的国家，我们不能说‘中国投资者需要缴税，澳洲投资者不用缴税’。如果我们施行这一政策，就是针对所有的海外投资者。”