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最新出炉的住宅评估，已经引起了大家的关注和热烈讨论。奥克兰地区的涨幅让很多小伙伴开始担心随之节节攀升的地税账单。

【房产小白科普】

想要弄明白这次住宅评估的意义，首先，我们要知道一些基本知识。 比如，住宅估价由3个部分组成：Capital Value（CV,资本价值）+Land Value（LV,土地价值）+Improvement Value（IV,附属物价值） 其中， CV：指的是整个物业的总价值，有点类似房价； LV：指的是所在地块的价值； IV：反映了地块上建筑和园艺绿化的价值，即IV=CV-LV

【政府是怎么为我们的房子估值的？】 政府目前使用的方法称为“批量评估技术”，即评估师不必亲自拜访和评估每一座房产。 议会会根据以下几个方面来对每个物业进行评估： ——附近物业的出售价格； ——物业的类型：独栋、联排、厂房、商铺等等； ——市场调查结果中关于该物业的商业出租走势等信息； ——自上次评估之后物业的变化情况； ——所在地区的估值排位情况。

【此次评估结果对你要交的地税有什么影响？】 首先需要说明的一点是，我们大家比较关心的地税，其实名叫一般地税（General Rate），属于地税中的一种。 目前，一般地税计算方式为： 一般地税=CV（政府估价）*0.00259753，（数据来源：新西兰微房产） 此外，提醒小伙伴们还应注意2个数据：CV平均增长率+地税平均增长率 例如，今年奥克兰地区的CV平均增长率为46%，地税平均增长率为2.5%。 因此： 如果今年你的房子CV增长率超过了46%，那么的地税增长率将会大大高于2.5%； 如果今年你的房子CV增长率低于46%，那么你的地税增长率将会低于2.5%。

来自新西兰纳税者联盟的数据显示，目前全国住宅平均地税为每年2264纽币。 缴纳地税最高的地区为Western Bay of Plenty，达到了每年3234纽币。 排名第二的是奥克兰：每年3210纽币。 最低的地区是Mackenzie：每年1104纽币。（还不到第一名的三分之二） 而新的地税标准预计最早也要等到2018年7月以后才会实施。

【CV和房价的关系？】 许多小伙伴在买房时喜欢参考CV的数值，然而CV其实并不能准确反映当前市场的情况。 它所代表的是自上次评估之后的市场变化，即过去的市场状态。

【地税对房租的影响】 通常，房东都会将地税作为成本之一，算进房租之中。因此房客们也应该关注所租房屋的CV增长率是否高于了平均增长率。 例如，Manurewa、Mangere和Otara等地，都属于CV增长迅猛的区域，房租应该也会面临升高的情况。